リースバックで後悔しないための対策と注意点 | センチュリー21安藤建設

リースバックは、自宅を売却して現金化しながらも、賃貸として住み続けることができる仕組みです。この手法は資金調達の有効な手段として注目されていますが、適切な準備や理解が不足していると後悔につながるケースも少なくありません。本コラムでは、リースバックで後悔しないための具体的な対策と注意点を解説します。

リースバックで後悔しやすいポイント

リースバックを利用する際に後悔しやすい主なポイントを以下にまとめます。

• 買取価格が市場価格より低い: リースバックでは、売却価格が市場価格の60～80%程度になることが一般的です。これにより、期待していた額を得られず後悔するケースがあります。
• 家賃負担が重い: 売却後も賃貸として住み続けるため、家賃支払いが生活を圧迫する可能性があります。
• 契約内容の不備: 契約書に不明瞭な点がある場合、後々トラブルに発展することがあります。
• 家族との意見の不一致: リースバックにより自宅の所有権を失うため、家族間で意見の食い違いが生じることがあります。

リースバックで後悔しないための対策

1. 複数社で査定を受ける

リースバックを検討する際は、複数の不動産会社に査定を依頼しましょう。これにより、買取価格や条件の妥当性を比較でき、より良い条件で契約することが可能です。また、自分自身でも市場価格を調べておくことで、不当に低い価格提示を避けられます。

2. 契約書を徹底的に確認する

契約書には重要な内容が記載されています。以下のポイントを必ず確認してください。

• 定期借家契約か普通借家契約か
• 買戻し条件や価格
• 設備修繕費の負担者
• 買取金額が事前説明と一致しているか

不明点があれば納得できるまで質問し、理解した上でサインしましょう。

3. 家族と十分に相談する

リースバックは自宅の所有権を手放す取引です。家族間で十分に話し合い、全員が納得した上で進めることが重要です。特に相続問題に発展する可能性もあるため、慎重な対応が求められます。

4. 長期的な資金計画を立てる

リースバック後の生活費や家賃支払い能力について長期的な視点で計画を立てましょう。急な出費や物価上昇などのリスクも考慮し、不安定な状況にならないよう余裕を持った計画を作成してください。

5. 信頼できる業者を選ぶ

悪質な業者によるトラブルを避けるため、信頼できる業者選びは非常に重要です。業者選びの際には以下のポイントを確認しましょう。

• 過去の実績や評判
• 契約内容や条件説明の丁寧さ
• 国土交通省指定機関など公的機関への登録状況

リースバック利用時の注意点

メリットとデメリットを正しく理解する

リースバックには、自宅売却による資金調達というメリットがありますが、市場価格より売却額が低くなる点や家賃支払い義務などデメリットも存在します。これらを十分理解した上で判断しましょう。

専門家への相談

リースバックは複雑な取引です。不動産取引に詳しい専門家やファイナンシャルプランナー（FP）に相談することで、より適切な判断が可能になります。

まとめ

リースバックは資金調達手段として有効ですが、その利用には慎重な検討が必要です。本コラムで紹介した対策や注意点を参考に、後悔のない選択につなげてください。特に複数社との比較検討や契約書内容の確認、家族との相談は欠かせません。また、不明点があれば専門家に相談しながら進めることで、安全かつ満足度の高い取引が実現します。